Comercial para Venda, Ibirité / MG

Descrição do Imóvel

Imóvel Comercial e Residencial em Lote de 360 m² no Bairro Morada da Serra em Ibirité/MG – Loja Ampla, Casa no 2º Piso, Barracão Anexo e Potencial para 3 Fontes de Renda

Documentação: Imóvel com documentação em dia, liberado para negociação e transferência imediata.

Condição de Pagamento: Venda à vista ou condições comerciais sob consulta. Estuda veículo sob avaliação ou proposta de permuta como parte do pagamento.

Terreno de 360 m² e Estrutura Mista Multifuncional

• Implantação em lote inteiro de 360,00 m² com excelente topografia e aproveitamento de espaço, além de área livre remanescente para futuras ampliações

• Configuração arquitetônica mista inteligente, projetada para proporcionar total independência de acessos entre a atividade comercial e as unidades residenciais

• Estrutura ideal para empreendedores que desejam operar o próprio negócio no piso inferior e residir no piso superior com comodidade, eliminando custos de deslocamento e aluguel externo

Distribuição dos Ambientes e Unidades Independentes

• 1º Pavimento (Comercial): Loja ampla no nível da rua, com excelente visibilidade para pedestres e veículos, fachada aberta e fácil acesso para clientes e carga/descarga

• 2º Pavimento (Residencial Principal): Casa residencial espaçosa, clara e arejada, ideal para moradia própria da família ou locação independente

• Edificação Anexa (Fundos): Barracão anexo funcional com entrada privativa, ideal para servir como estoque/depósito da loja, oficina, ateliê, escritório operacional ou locação residencial independente

Vocação Estratégica para Investidores e Rentabilidade

• Potencial real de geração de até 3 aluguéis simultâneos (loja comercial + casa residencial + barracão anexo) em uma única matrícula/terreno

• Alta liquidez locativa gerada pela diversificação de perfis de inquilinos (comercial e residencial), funcionando como sólida blindagem patrimonial contra vacância e inflação

Localização Consolidada no Bairro Morada da Serra

• Situado em um dos eixos mais movimentados e consolidados do bairro Morada da Serra, em Ibirité

• Região com fluxo contínuo de pedestres e veículos, cercada por comércios vicinais, mercearias, padarias, farmácias e escolas

• Excelente infraestrutura de transporte público a poucos metros e fácil ligação às principais avenidas e acessos viários do município e de Belo Horizonte

Um imóvel comercial e residencial completo e versátil que entrega espaço, localização estratégica e múltiplas possibilidades de rentabilidade em Ibirité.

Me chama para conhecer os detalhes técnicos do imóvel, analisar sua proposta comercial com permuta/veículo e agendar sua visita ao local.

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